comprar vivienda en el zapillo

Inmoconsejos

¿Comprar una vivienda en El Zapillo?

9 Jul , 2015  

La intención del presente post es realizar un informe económico detallado sobre la situación del sector inmobiliario para comprar una vivienda en el Zapillo. En concreto analizaremos datos sobre precios y su evolución, tamaño de la oferta y demanda  y tipología de inmuebles más vendidos en dicha zona.

Precios Medios de Oferta

Según una muestra estadística compuesta por 100 viviendas a la venta en el momento de realizar el estudio (Mayo 2015), encontramos que:

  • El precio medio de oferta es de 112.842€
  • El precio por m2 promedio de oferta de la zona es de 1.331€
ZONA nº viviendas estudiadas precio medio €/m2 medio
Zapillo 100 112.842 € 1.331€

 

Hemos de tener en cuenta que cuando realizamos la media estamos cogiendo muestras de viviendas a la venta que están muy alejadas del precio real de venta. Esto va a hacer que el precio medio se incremente.

Como es lógico las viviendas más propensas a venderse son aquellas que tienen mejor precio, siendo normalmente el precio de venta final inferior al precio de venta publicado en los portales como resultado de un proceso de negociación entre vendedor y comprador.

Es por ello que debamos tener en cuenta que el precio €/m2 de oferta no va a ser el precio real de venta. Según cita Idealista en su blog la diferencia entre el precio de inicial de venta y el precio al que ofertan los compradores va a estar en torno al 20%.

Precios reales de Venta

Como hemos visto anteriormente,  no podemos basarnos al 100% en los precios de las viviendas que están en oferta. Lo mejor en estos casos es disponer de datos reales de venta de inmuebles en dicha zona. Según datos reales de 30 inmuebles vendidos en el último año obtenemos las siguientes conclusiones:

  • El €/m2 promedio de venta de la zona es de 1.047€ para los inmuebles en buen estado
  • Para los inmuebles a reformar el €/m2 oscila entre 430€/m2 y 800€/m2 en función también de la intensidad de reforma que requieren
Estado €/m2 precio medio
Buen estado 1.047 € 94.608 €
Para reformar 577 € 56.667 €

 

Tamaño de la oferta y de la demanda

El Zapillo es el barrio de playa de Almería, es una zona que cuenta con una gran demanda interna y externa (para segunda residencia).

Según fuentes propias la zona del Zapillo junto con el centro son los barrios más demandados en la capital almeriense. No obstante hemos de tener en cuenta que existe un amplio stock de viviendas en oferta en El Zapillo:

  • Sólo en Idealista hay 185 viviendas a la venta
  • En Fotocasa hay 179

demanda en el zapillo

Tipología de inmuebles más vendidos

Según fuentes propias sobre viviendas vendidas en el último año en la zona, lo más demandado es:

Estado metros dormitorios precio
bueno 80-100 3 89.980 €

 

Poner un precio de la venta adecuado desde el primer momento es fundamental para ahorrar pérdidas de tiempo y frustraciones. Recuerda que el precio de venta real no es equivalente al precio de oferta que puedas ver en los portales inmobiliarios. Por ello es importante contactar con un profesional inmobiliario que tenga datos de la zona y que pueda asesorarle debidamente.

Si desea conocer cual es el precio real de su vivienda puede acercarse a nuestra oficina, le atenderemos encantados.

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Escrito por  -          
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