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Comprar una vivienda para reformar al gusto, ¿qué necesitas saber?

8 Jun , 2017  

Comprar una vivienda para reformarla a medida se ha convertido en una práctica cada vez más habitual. Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), durante el año 2016, el 75,63% de las transacciones de viviendas registradas en Almería fueron de segunda mano.  Un porcentaje alto de estas viviendas requirieron de una reforma integral o actualización.

 

Compraventa de viviendas por meses durante 2016 en la provincia de Almería:

ventadeviviendas almeriaFuente INE

 

¿Es una buena idea comprar una vivienda y reformarla al gusto?

 

Ante la escasez de obra nueva se trata de una excelente alternativa para poder estrenar vivienda, y a su vez, poder elegir aquella zona de la ciudad en la que nos encantaría residir. Hemos de tener en cuenta que los pisos con mayor antigüedad suelen estar situados en los centros urbanos consolidados de las ciudades y los más recientes en el extrarradio.

Otra razón,  es que ofrece la posibilidad de ser reformado al gusto, vamos a tener la posibilidad de elegir la distribución de la casa, elegir los materiales y acabados. En definitiva podemos diseñar un espacio adecuado a nuestro estilo de vida. 

En muchas ocasiones, la reforma va a revalorizar la vivienda. Para ello es importante, asegurarnos que estamos comprando en un buen precio de mercado. Además es clave realizar una buena reforma, ya que si la reforma se hace mal puede disparar el coste de la operación. La reforma no es un proceso automático, hay que saber hacerlo porque si no puede traer muchos problemas y costes inesperados.

Asimismo, encontramos ventajas fiscales ya que para la compra de una vivienda de segunda mano deberemos pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Andalucía es del 8% hasta 400.000€ del precio escriturado, y tiene importantes reducciones para jóvenes y personas con discapacidad llegando al 3,5%; mientras que el IVA en la compra de vivienda nueva está en el 10%.

 

¿Qué debemos tener en cuenta?

 

Es importante comprobar que el estado del edificio es bueno, para ello debemos verificar que haya superado la inspección técnica de edificios (ite) de forma favorable y si está pendiente alguna obra de calado en fachadas, tejados y elementos comunes interiores.

Estudiar bien la vivienda antes de comprarla, para no toparnos con sorpresas desagradables (tuberías e instalación eléctrica obsoleta, fachadas o cubiertas en mal estado…). Es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional capaz de detectar deficiencias y que pueda evaluar costes.

Además, antes de comprar la vivienda, debemos informarnos bien sobre precios en la zona para realizar una buena adquisición, a un buen precio de mercado, y a su vez, calcular cual sería el coste de la reforma que nos gustaría realizar.

 

¿Cómo podemos ayudarte si estás pensando comprar una vivienda para reformarla al gusto?

 

Somos un grupo de empresas especializado en la gestión de proyectos y soluciones inmobiliarias a medida.  Aportamos un asesoramiento integral en la venta, compra y reforma de propiedades.

 

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Gracias a la colaboración entre empresas podemos ofrecer servicios que aportan un mayor valor añadido a nuestros clientes:

         1-  Si necesitas vender un inmueble con necesidad de reforma, realizaremos un proyecto de reforma personalizado para incrementar sus posibilidades de venta a un mejor precio. Este servicio incluye planos de la vivienda, propuesta de mejora con presupuesto de reforma, así como, imágenes en las que puede apreciarse como quedaría la vivienda reformada.

        2-  Si necesitas comprar y reformar un inmueble, tendrás a tu disposición un arquitecto, para entender tus necesidades y elaborar un proyecto de reforma e interiorismo personalizado. Asimismo, ofrecemos soluciones para la financiación, brindando la posibilidad de incluir el coste de la reforma en la hipoteca, consiguiendo de esta forma, que la necesidad de ahorro para la compra y reforma del inmueble sea menor.

       3-  Ofrecemos un servicio integral durante todo el proceso: Desde la búsqueda del inmueble y gestión de compra del mismo, hasta el diseño y ejecución de la obra, aportando en cada momento, soluciones en la financiación.

 

 

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