Contrato de compraventa privado

Inmoconsejos

¿Cuáles son las partes de un contrato privado de compraventa de vivienda?

29 Abr , 2015  

Encontrada nuestra vivienda ideal después de un profundo estudio del mercado y haber visitado un sin fin de inmuebles llega el importante paso de formalizar la compra.

Debemos de tener una serie de precauciones en este momento, ya que el contrato de compraventa de vivienda entre particulares es un documento jurídico de plena validez y obligatoriedad para las partes que lo hayan firmado.

Vamos a desmenuzar cuales son las partes imprescindibles que debe contener un contrato de este tipo y sobre todo tener en cuenta que antes de firmar, todos los puntos del mismo deben estar perfectamente claros.

  • Identificar las partes, es decir, tanto comprador como vendedor deben estar identificados con su nombre apellidos, NIF y domicilio.

El vendedor podrá firmar en su propio nombre o dar un poder notarial a otra persona; en este caso se identificará también al apoderado que deberá presentar el poder original, y no una simple fotocopia, donde se le autorice a formalizar la compra-venta.

Si el vendedor es un particular y firma en su propio nombre será suficiente con sus datos.

Si se trata de un matrimonio en régimen de gananciales deberán firmar ambos cónyuges. Igualmente, si la vivienda es de uno solo de los cónyuges pero constituye el domicilio conyugal.

Si la vivienda proviene de una herencia se deberá incorporar los datos por los cuales el vendedor es propietario.

  • Identificar la vivienda, es decir, si es un piso, casa, ático, chalet. Su ubicación exacta, superficie, linderos…..
  • Título de propiedad del vendedor, es decir, se recogerán los datos de la Escritura que acrediten la propiedad sobre la vivienda (fecha y forma en que se adquirió, anterior propietario, Notario ante el que se formalizó la venta…).
  • Cargas de la vivienda, es decir, si la vivienda está libre de cargas o por el contrario está hipotecada, pesa sobre la misma un embargo o cualquier otra carga.

Se deberá dejar reflejado en el contrato a quien corresponderá el levantamiento de dichas cargas, corriendo con el pago de todos los costes para su desaparición, (normalmente vendedor). Así mismo el vendedor debe asumir en el contrato el pago de cualquier gasto (recibos de comunidad por ejemplo) que se adeude a cuenta de la vivienda, previamente a la elevación a público del contrato ante Notario.

  • El precio de venta y la forma de pago. Si el pago es aplazado se deberá indicar que cantidad se entrega en el momento de la firma del contrato en concepto de arras o señal y como se pagara y en qué momento el resto. Estas arras o señal son también parte del precio y suponen una penalización en el caso de que finalmente no se otorgue la escritura pública de compra-venta, de modo que si es por culpa del comprador perderá lo entregado y si es culpa del vendedor devolverá la cantidad recibida por duplicado.
  • Los gastos de la compraventa y a quien corresponde. Se puede pactar que los gastos sean según ley, en este caso el vendedor pagara la Plusvalía y la mayor parte de la escritura, aunque hay libertad para pactarlos como quieran las partes, la plusvalía siempre será a cargo del vendedor.
  • Fecha de escritura y notario. Aunque el contrato privado es plenamente valido, lo normal es que se eleve a escritura pública ante Notario, para poder inscribirlo en el Registro de la Propiedad. Esta inscripción aunque no es obligatoria si es muy recomendable ya que los derechos inscritos en el registro se consideran ciertos hasta que se demuestre lo contrario. Por ejemplo, si dos personas compran la misma vivienda a otra persona que les estafa, no importa en qué orden se realicen las compras, el primero que inscriba la compraventa tendrá prioridad sobre la vivienda y el otro tendrá que ir a los tribunales para reclamar su derecho. En cuanto al notario es el comprador el que tiene derecho a elegir el que más le interese.

Recordad que en estos trámites tan importantes, las prisas son malas consejeras y que es conveniente contar con el asesoramiento de un experto o agente inmobiliario, en caso de duda.

 

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