estudio de mercado inmobilario

Inmoconsejos

La importancia de un estudio de mercado inmobiliario para lanzar una vivienda al mercado

26 Oct , 2015  

“Un estudio de mercado inmobiliario es fundamental para saber el precio máximo al cual existen compradores dispuestos a pagar por una vivienda”.

En un entorno como el actual, en el cual el mercado se caracteriza por una oferta de viviendas muy superior a la demanda, es muy importante conocer cuál es el precio de equilibrio en cual se cruzan las ofertas de vendedores y  las demandas de compradores.

A través de un ejemplo reducido podemos ver esto de una forma muy clara:

Ejemplo: Viviendas de 3 dormitorios, 100 m2, requiere ligera reforma (cambiar suelos, carpintería exterior, carpintería interior y pintar) sin plaza de garaje.

estudio de mercado inmobiliario

En la tabla podemos ver que el precio de equilibrio de venta se encuentra entre 72.000€ – 86.000€. Es decir, si realmente queremos vender nuestra vivienda debemos lanzarla al mercado en un precio dentro de ese rango.

Si el precio de la vivienda es superior a 86.000€ no vamos a encontrar comprador y por tanto la vivienda no se venderá. Igual ocurre para los compradores que ofrecen menos de 72.000€, que se quedarán sin comprar.

Una vez visto esto, la pregunta que podemos hacernos es: ¿Cómo puedo conocer el precio máximo al cual existen compradores dispuestos a pagar? ¿Cómo analizar el resto de viviendas que compiten conmigo por vender?

Una inmobiliaria puede ser de gran ayuda en esta decisión ya que conocen a la perfección el mercado. Además de conocer precios de oferta, saben de operaciones de venta reales con precios reales en cada zona.

Por otro lado es importante mencionar,  la gran importancia en la colaboración entre inmobiliarias a través de las asociaciones MLS, como la existente entre las inmobiliarias en Almería, donde toda esta información de mercado es compartida mediante programas informáticos.

En definitiva, es muy importante contar con información para saber cuál es el precio máximo en el cual existen compradores dispuestos a pujar por nuestra vivienda. Una inmobiliaria cuenta con datos que pueden ayudarnos a tomar la decisión más acertada.

Desde Advan-40 ofrecemos una valoración de mercado a todos nuestros clientes para conocer dicho precio óptimo. Una vez acordado el precio realizamos un plan de acciones para la vivienda  distribuidos en 45 días. Si en dicho plazo no hemos logrado el objetivo, nos juntamos junto con el propietario para analizar qué hemos hecho y qué resultados hemos obtenidos y así trazar conjuntamente una nueva estrategia de venta.

 

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

, , , , , ,

Escrito por  -          
Advan-40 | Servicios Inmobiliarios. La mejor oferta en pisos, chalet, casas,villas, locales... en zona de Almería



Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

950 10 93 15

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies