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Préstamo para comprar una vivienda entre particulares

8 Feb , 2017  

Cuando nos planteamos comprar una vivienda y necesitamos financiación lo normal es acudir a una entidad bancaria, aunque también puede darse el caso de que sea un familiar o allegado  el que esté dispuesto a prestarnos las cantidades necesarias para hacer frente a la compra de nuestra vivienda.

 

El préstamo entre particulares es totalmente posible pero es necesario que se documente de forma adecuada para evitar que Hacienda pueda considerar que estamos ante una donación encubierta.

 

Lo mejor será documentar el préstamo mediante un documento privado, que si se quiere, se puede elevar a público acudiendo a un notario ante quien firmar dicho documento, aunque esta opción nos saldrá un poco más cara.

 

En cualquier caso en el contrato debe constar:

 

  • La identidad y domicilio de las partes tanto del prestamista como del prestatario.
  • La naturaleza de la operación, es decir que se trata de un préstamo entre particulares para la adquisición de vivienda.
  • El  importe del préstamo.
  • El  plazo de devolución. No se debe hacer un préstamo a perpetuidad o con un vencimiento que supere la esperanza de vida del prestamista ya que hacienda puede entender que estamos buscando evadir el pago del impuesto de donaciones.
  • Un calendario de pagos. Que puede ser mensual, trimestral, anual. Los justificantes de dichos pagos deben guardarse de cara a una posible inspección, para ello lo mejor es realizar transferencias bancarias.
  • El tipo de interés. Aunque sea interés cero. Fiscalmente existe una presunción de retribución y los préstamos se consideran retribuidos al interés legal del dinero, salvo que el contribuyente pueda probar lo contrario.
  • Y el lugar y la fecha de su realización.

 

En cuanto a la tributación de los préstamo entre particulares, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, sin embargo al ser entre particulares se encuentra exento, pero existe la obligación de presentar la declaración del impuesto sin cuota a pagar. Además, la operación de préstamo será una operación no sujeta a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), ya que  está sujeta, pero exenta al ITP.

 

Por ello el documento firmado entre las partes hay que presentarlo junto con el modelo 600 debidamente cumplimentado en la oficina liquidadora de nuestra comunidad autónoma,  aportando si se trata de un préstamo entre padres e hijos el libro de familia (original y copia) para acreditar la relación  y la fotocopia del DNI de los intervinientes en el documento de préstamo. Si el presentador no es ninguno de los que aparece en el documento de préstamo, una autorización para permitir al presentador, representar a los afectados.

 

En resumen, los prestamos entre particulares:

  • Se ha de instrumentalizar en documento público o privado y ser presentado ante la Administración tributaria de la comunidad autónoma correspondiente.
  • Son una transmisión patrimonial sujeta al impuesto de transmisión patrimonial y actos jurídicos documentados, aunque exento (no hay que ingresar nada).
  • Hay obligación de presentar la declaración (modelo 600)
  • La devolución del préstamo debe ser real y poder demostrarse, no se admiten préstamos en los que no exista devolución.
  • Si se constituye un préstamo gratuito deberá probarse.

 

Te dejamos un documento tipo de contrato de préstamo entre particulares sin intereses.

Pincha para descargar el documento: CONTRATO DE PRÉSTAMO ENTRE PARTICULARES SIN INTERESES

 

Esperamos que este post sea de vuestro interés y recordaros que toda la información y el asesoramiento jurídico ofrecido en la sección de nuestro blog es orientativa y no vinculante. Si necesitas realizar una consulta jurídica cualificada, debes dirigirte siempre a un profesional debidamente calificado. Si lo deseáis, podéis contactar con nosotros:

 

 

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1 Response

  1. […] hemos visto es un post anterior como se pueden hacer préstamos entre particulares para la compra de vivienda, así como la forma en que se deben documentar para no tener problemas […]

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